贷款买房都需要走什么程序
买房贷款的程序通常包括以下几个步骤：
1. 选择房产 ：
购房者需要先选择好想要购买的房产，并与房地产开发商签订购房合同协议，同时支付一定的首付款。
2. 提出申请 ：
购房者向选定的银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，并提交所需的申请资料。这些资料通常包括个人身份证明、收入证明、购房合同协议、首付款收据等。
3. 贷款审核 ：
银行或住房公积金管理中心受理申请后，会审查客户提供的资料，查询征信报告，评估所购房产价值，计算贷款额度，并确定贷款期限。
4. 签订合同 ：
审核通过后，购房者需与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》或《房地产抵押（按揭）合同》，并办理产权抵押公证和保险手续。若申请公积金贷款，还需签订《住房公积金贷款合同》。
5. 办理抵押登记 ：
购房者需到当地房管部门办理房屋抵押登记手续，取得《房屋他项权利证》，以证明房产上有银行的抵押权。
6. 开立账户 ：
购房者需开立专门的还款账户，并与银行签订委托扣款协议，以便按期自动扣除还款金额。
7. 支用贷款 ：
经银行同意发放的贷款，会直接转入借款人在贷款行开立的存款账户，或一次性划入售房人在贷款行开立的存款账户。
8. 按期还款 ：
借款人按照合同规定定期还款，直至贷款全部还清。
建议在办理购房贷款时，提前了解相关政策和所需材料，选择合适的银行和贷款产品，以确保贷款流程顺利进行。
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